Certificazione di Conformità Edilizia e Sanatorie a Varese

I tempi variano a seconda del Comune in cui si trova l’immobile e dello stato di conservazione dell’archivio storico comunale. In media, i Comuni della provincia di Varese evadono la richiesta di accesso agli atti per il recupero dei titoli edilizi e delle licenze storiche in circa 30 giorni lavorativi. Lo studio si occupa dell’intero iter, dalla ricerca iniziale fino al ritiro della documentazione.

In Italia, la legge prevede la nullità dell’atto di compravendita se l’immobile presenta gravi difformità urbanistiche. Inoltre, il venditore dichiara davanti al notaio, sotto responsabilità penale, la conformità dello stato di fatto. Se il perito della banca dell’acquirente riscontra discrepanze con i progetti comunali assentiti, il mutuo viene rifiutato e la vendita salta. Regolarizzare l’immobile prima del rogito con una sanatoria è l’unico modo per vendere in totale sicurezza.

No, questo è un errore molto comune. Il Catasto ha una funzione prevalentemente fiscale e non prova la regolarità edilizia di un immobile. L’unico documento che certifica lo “stato legittimo” è il titolo abilitativo depositato in Comune (licenza edilizia, concessione, CILA, SCIA o permesso di costruire). Lo Studio Tecnico effettua il riscontro incrociato tra progetto comunale, planimetria catastale e stato reale per rilasciare la conformità urbanistica.